CIMB-PRINCIPAL iPROP

“เราจะชอบไปทางออฟฟิศ กับค้าปลีกของไทย ออฟฟิศเมืองไทย ที่กรุงเทพฯ เนี่ย ต้องบอกว่าเราผ่านวิกฤตมาตั้งแต่ต้มยำกุ้ง เรียนรู้มาแล้วว่าออฟฟิศเนี่ยจะไม่สร้างตึกเปล่าแล้วเพราะไม่มีคนเช่า เป็นตึกร้าง แบงก์ก็ไม่กล้าปล่อยกู้ ออฟฟิศหลังๆ เนี่ยสังเกตว่าเวลาสร้างต้องมีคนเช่า มีคนจองไว้แล้วสักครึ่งตึกก็ยังดี ทำให้ออฟฟิศกรุงเทพฯ ถือว่าค่อนข้างเฮลตี้ อุปสงค์อุปทานสมดุลมาก อัตราการว่างของออฟฟิศเหลือแค่ 7% แล้วเราก็คาดว่าอีก 2 ปีจะเหลือ 5% ด้วยซ้ำ ค่าเช่าเนี่ย เกรดเอขึ้นมาจาก 700-800 เป็น 1,000 แล้ว ตึกบางตึกเนี่ย 1,200-1,300 ต่อตารางเมตรต่อเดือน แพงมากนะครับ แต่ว่าคนก็ยังเช่ากัน คิวรอก็มี แปลว่าอุปสงค์อุปทานสมดุลกัน ออฟฟิศกรุงเทพฯ เนี่ยถือว่าโอเค ภาพรวมดี หลายคนจะกังวลว่ามาตรการแบงก์ชาติ คุมอสังหาฯ มันเกี่ยวไหม ก็ไม่เกี่ยว เพราะนี่คือออฟฟิศไม่ใช่คอนโด

อีกอันที่เราคิดว่าไปได้เรื่อยๆ คือค้าปลีก อย่างพวกห้างสรรพสินค้าทั้งหลาย หลายคนก็จะแบบเอ๊ย E-Commerce มาแล้วจะเป็นยังไง ต้องนึกภาพก่อนว่าคนไทยไปห้างเนี่ยไปทำอะไร ไปทานข้าว ไปดูหนัง ไปฟิตเนส ไปตากแอร์ เป็นต้น ก็คือเราเป็นเจ้าของห้าง หน้าที่เราคือให้เช่าพื้นที่ ถ้าหน้าร้านขายไม่ดีก็ต้องเปลี่ยนร้าน เปลี่ยนผู้เช่า การขายของเนี่ยไม่มีผลกับเราเท่าไร ค่าเช่าเราที่เป็นรายได้จะนิ่งๆ กว่า”

คุณวิน พรหมแพทย์