ตลาดที่อยู่อาศัยร้อนแรงทั่วโลก

ราคาบ้านที่สูงขึ้นมักจะสะท้อนถึงการเติบโตทางเศรษฐกิจ ซึ่งนี่อาจแสดงให้เห็นถึงรูปแบบของ “อัตราเงินเฟ้อที่ดี” แต่ค้าจ้างและตัวชี้วัดอื่น ๆ อาจไม่เป็นไปตามนั้น สำหรับบทความนี้ Stephen Dover ผู้ดำรงตำแหน่ง Chief Market Strategist และ Head of Franklin Templeton Investment Institute จะมากล่าวถึงอัตราเงินเฟ้อด้านที่อยู่อาศัยทั่วโลกที่ถูกกระตุ้นจากการระบาดของโควิด-19

Benjamin Franklin ได้กล่าวถึงอัตราเงินเฟ้อและราคาบ้านที่สูงขึ้นว่า “ค่าเช่าบ้านเก่าและมูลค่าที่ดินเพิ่มขึ้นกว่าสามเท่าในช่วงหกปีที่ผ่านมา” อย่างไรก็ตามราคาบ้านที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องมักจะสะท้อนถึงการเติบโตทางเศรษฐกิจของประเทศ เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์เป็นแหล่งความมั่งคั่งที่ยิ่งใหญ่ที่สุดสำหรับในหลาย ๆ ครอบครัว ซึ่งนี่อาจแสดงให้เห็นถึงรูปแบบของ “อัตราเงินเฟ้อที่ดี” ที่สอดคล้องกับแนวโน้มที่ดีขึ้นของภาคครัวเรือน

• ราคาบ้านทั่วโลกเพิ่มขึ้นในไตรมาสแรกของปี 2021 โดยราคาเพิ่มสูงที่สุดนับตั้งแต่ปี 1990 ทั่วทั้ง Organisation for Economic Co-operation and Development (OECD) ซึ่งประกอบไป 37 ประเทศพัฒนาแล้ว
• รัฐบาลในหลายประเทศคิดหานโยบายทางเศรษฐกิจเพื่อตอบสนองต่อการแพร่ระบาดดครั้งใหญ่ของโควิด-19 ไม่ว่าจะเป็นการจ่ายเงินกระตุ้นเศรษฐกิจ การลดอัตราดอกเบี้ยให้ต่ำเป็นพิเศษ ซึ่งช่วยหนุนให้การออมในภาคครัวเรือนของสหรัฐฯ เพิ่มขึ้นประมาณ 2.2 ล้านล้านดอลลาร์ รวมถึงลดต้นทุนของสินเชื่อที่อยู่อาศัยในขณะที่ราคาเฉลี่ยของบ้านในสหรัฐฯ เพิ่มขึ้น
• ในเดือนเมษายนปี 2021 ราคาบ้านเฉลี่ยเพิ่มขึ้นเป็นประวัติการณ์ที่ 341,600 เหรียญสหรัฐฯ เพิ่มขึ้นกว่า 19.1% (YoY) แต่ยอดขายบ้านในสหรัฐฯ กลับลดลงกว่า 2.7% มาอยู่ที่ 5.85 ล้านหลัง ซึ่งเป็นการลดลง 3 เดือนติดต่อกัน เนื่องจากการระบาดของโควิด-19 ที่ยังคงส่งผลกระทบต่อยอดขายบ้าน การก่อสร้างบ้านใหม่ ตลอดจนต้นทุนและข้อจำกัดด้านวัสดุก่อสร้าง โดยราคาบ้านและต้นทุนวัสดุก่อสร้างที่เพิ่มขึ้นส่งผลให้เกิดเงินเฟ้อที่เกิดจากต้นทุนสูงขึ้น (cost-push inflation)
• การระบาดของโควิด-19 แสดงให้เห็นว่าการทำงานจากที่บ้านไม่ได้ทำให้ประสิทธิภาพการทำงานลดลงเสมอไป แรงงานไม่จำเป็นต้องทำงานในเมือง ในสำนักงาน ในประเทศอีกต่อไป การย้ายถิ่นฐานออกจากในเมืองไปยังที่หมายใหม่ทำให้เกิดการขาดแคลนที่อยู่อาศัยซึ่งเป็นสิ่งที่ไม่ได้คาดคิดเมื่อก่อนการเกิดการระบาด ดังนั้นอาจจะต้องใช้เวลาสักพักในการสร้างที่อยู่อาศัยให้เพียงพอสำหรับโลกใบใหม่ที่สามารถทำงานได้จากทุกที่
• อีกหนึ่งตัวชี้วัดสำคัญที่น่าจับตามองคือแนวโน้มการจ้างงานและค่าจ้างว่าจะปรับตัวได้ทันกับอัตราเงินเฟ้อหรือไม่ หากไม่เป็นเช่นนั้น ราคาบ้านที่เพิ่มขึ้นนี้อาจไม่ได้สะท้อนถึงการเติบโตทางเศรษฐกิจอีกต่อไป

ข้อสงวนสิทธิ์

1. แฟรงคลิน เทมเพิลตัน (“Franklin Templeton”) ให้บริการการให้คำแนะนำทั่วไปแก่ FINNOMENA ในการออกแบบพอร์ตการลงทุน (Asset Allocations)
2. แฟรงคลิน เทมเพิลตัน (“Franklin Templeton”) ไม่รับผิดใด ๆ ต่อบุคคลภายนอก ซึ่งรวมถึงผลิตภัณฑ์ บริการ เว็บไซต์ หรือเนื้อหาใด ๆ ที่ได้จัดทำหรือปรากฏในช่องทางต่าง ๆ ของบุคคลภายนอกนั้น อีกทั้ง Franklin Templeton ไม่ได้ให้คำรับรอง รับประกัน หรือเป็นตัวแทน ไม่ว่าจะโดยชัดแจ้งหรือโดยปริยายในเนื้อหาหรือความถูกต้องของข้อมูลในช่องทางต่าง ๆ ของบุคคลภายนอก และไม่รับผิดต่อสิ่งใด ๆ ที่เกิดขึ้นอันเนื่องมาจากสิ่งที่กล่าวไว้ข้างต้น
3. ในกรณีที่มีความแตกต่างกันระหว่างเอกสารภาษาอังกฤษกับการแปลเป็นภาษาไทย ให้ยึดถือตามเอกสารภาษาอังกฤษ

แหล่งข้อมูล

https://www.franklintempleton.com/investor/article?contentPath=html/ftthinks/common/cio-views/quick-thoughts-a-very-hot-housing-market-globally.html